先取特権 先取特権とは何なのか、そしてどのように機能するのか

先取特権は、誰かに他人の財産に対する法的利益を与えます。先取特権がどのように機能するか、一般的に使用される場所、および先取特権を削除する方法を確認してください。

先取特権は、個人または会社に他人の財産に対する権利を与えます。これらは住宅ローン、自動車ローン、その他の生活の一部に役立つため、物事が順調に進んでいるときにはめったに気づきません。しかし、物事が悪くなると、先取特権はあなたの生活を困難にしたり、あなたの利益を守るのに役立つ可能性があります。

先取特権とは何ですか?

先取特権は、財産に対する法的請求または権利です。先取特権は担保を提供し、個人または組織が財産を取得したり、債務や義務を履行するためにその他の法的措置を講じたりできるようにします。先取特権は公的な記録の一部となることが多く、潜在的な債権者やその他の人々に既存の債務について知らせます。

ここに例を示します。家を購入するとき、あなたは貸し手に返済することを約束します。しかし、あなたの貸し手はあなたの署名以上のものを望んでいるかもしれません、あなたが支払いをやめた場合、彼らはほとんど影響力を持ちません。しかし、地方官庁に特定の書類を提出することで、貸し手はあなたの不動産の先取特権者（先取特権を申請する個人または組織）になります。借金は担保され、貸し手は返済される可能性が高くなります。

あなたが所有するものに対して債権を請求することで、債権者はどのような利益を得ますか?

• 先取特権は、あなたが借金を返済しない場合にあなたの財産を取り上げ、それを売却する法的権利を債権者に与えることができます。

• 公的記録として、先取特権は他の潜在的な債権者に、不動産に対する既存の請求があることを伝えます。返済の時期が来ても、新規の貸し手は最初に並ぶことはありません。その結果、先取特権が清算されるまで不動産を売却することは困難または不可能になります。たとえば、先取特権は通常、途中で未払いの債務を返済しない限り、住宅や自動車を売却（または借り換え）することを妨げます。

先取特権はどこから来たのか?

先取特権は、誰かが他人の財産に対する法的権利を持っているときはいつでも可能です。これらは通常、不動産または個人の財産 (住宅ローンや自動車ローンなど) を購入する契約の一部です。先取特権は、法的措置の結果として存在することもあります。

住宅ローン

住宅を購入するために借金をする場合、その不動産は担保として機能します。ローン契約では、特定の要件を満たさない場合、貸し手に住宅の差し押さえを許可することに同意します。たとえば、毎月の支払いを行い、不動産に保険をかけ、場合によってはその不動産を主な住居として数年間住む必要があります。

自動車ローン

自動車ローンは住宅ローンと似ています。 1 つの違いは、あなたを家から追い出す代わりに (どこにも行けません)、自動車金融業者が差し押さえを通じてあなたの車をあなたから取り上げることができることです。これがいつどこで起こるかは必ずしも事前にはわかりませんが、自宅にいるとき、職場にいるとき、または外出中に起こる可能性があります。車の所有権ローンは、地元の陸運局 (DMV) に先取特権を申請する結果となる場合もあります。

機械の先取特権（または建設の先取特権）

請負業者があなたの土地で作業するとき、彼らは報酬を受け取ることを期待しています。あなたが支払わない場合（または、あなたの責任ではないにもかかわらず請負業者が下請け業者に支払いを怠った場合）、労働者は郡記録局に整備士の先取特権を申請できます。

判決の先取特権

誰かがあなたに対する訴訟に勝った場合、その人が債権者になる可能性があります。彼らがすぐに回収できない場合、彼らはあなたが所有する不動産に対して先取特権を申請する権利を有する可能性があります。判決の先取特権は、自費で支払うことができない場合に最終的に損害賠償が支払われることを保証します。

税金の先取特権

地方自治体や IRS は、未払いの税金を先取特権付きで徴収することがあります。税金の先取特権は特に厄介です。税務当局は現在および将来の資産に先取特権を付けることができ、銀行口座から比較的簡単に徴収することができ、他の債権者より先に先頭に立って徴収することもできるかもしれません。たとえば、IRS は通常、貸し手より先に徴収することになりますが、破産だけでは未払いの税金を免除するのに十分ではない可能性があります。資金を必要としている地方自治体は特に熱心に資金を集めますが、IRS の動きが遅い場合があります。

先取特権を削除する方法

先取特権のある不動産を所有している場合、先取特権の原因となっている問題が解決されるまで、その不動産を所有し続けることになる可能性があります。先取特権は通常、それを作成した個人または組織のみが削除できますが、いくつかの例外があります。

ペイ・イット・オフ

最終的に、先取特権が正当である場合、先取特権を解除してもらうために借金を支払う必要がある場合があります。このプロセスは、家やローンを組んだ車を売却するときに定期的に居住者が排除されると思っているよりも簡単かもしれません。

解決する

借金を返済するのに十分なお金がない場合は、交渉してみてください。債権者は、今すぐ何かを手に入れてローンを返済できれば、あなたが負っている額よりも少なくても受け入れてくれるかもしれません。

修正してください

先取特権が正当でないと思われる場合は、先取特権者に連絡してください。場合によっては、先取特権の解除が紛失したり忘れられたりすることがあります。たとえば、以前に自動車ローンを組んでいて、先取特権の免除が受けられなかった人から中古車を購入したとします。問題を適切な人に知らせるだけで十分かもしれません。

異議を唱えてください

意見の相違があると、事態はさらに困難になります。先取特権を解除してもらうために、先取特権者に対して訴訟を起こす必要がある場合があります。また、数年後に期限が切れてしまう先取特権の中には、請求がまだ有効であるかどうかを調査することもお勧めします。

よくある質問 (FAQ)

先取特権はあなたの信用を傷つけますか?

先取特権は信用報告書に記載されませんが、債務を支払わないと先取特権が発生する可能性があり、信用報告書に記載されるため、信用が傷つきます。たとえば、支払わなかった未払いの借金に対して判決が下され、あなたの資産に先取特権が設定された場合、その判決は信用報告書に表示されますが、先取特権自体は表示されません。先取特権が車や住宅ローンのためのもので、合意に従ってローンを支払う場合、先取特権によってあなたの信用が傷つくことはありません。

破産を申し立てて抵当権を放棄することはできますか?

あなたが破産を宣言すると、あなたが借りているお金の資産または不動産に設定されている先取特権はおそらく削除される可能性があります。税金などの一部の債務の先取特権は、破産時に免除することがより困難になる可能性があります。たとえ借金があっても、支払いを続けていれば、破産しても家や車を維持できる可能性があります。

租税先取特権と租税賦課の違いは何ですか?

自宅などの不動産に税金の先取特権が設定されている場合、その先取特権が清算されるまで家を売却することはできません。税金の徴収は、IRS が税金を徴収する方法です。たとえば、IRS はあなたの銀行口座に課税する場合があります。これは、あなたの借金を返済するためにあなたの口座からお金を引き出すことを意味します。