欠陥の判定について知っておくべきこと

差し押さえや差し押さえの後でも、貸し手は未払いのローン残高を回収しようとする場合があります。欠陥の判定がどのように機能するかを学びましょう。

貸し手があなたの財産を差し押さえたら借金がなくなると思うかもしれませんが、必ずしもそうとは限りません。債権者は、瑕疵判決を通じて、あなたが所有しなくなった不動産について引き続き回収を試みることができます。

瑕疵判定とは何ですか？

欠損判決は、差し押さえまたは差し押さえ後にローン残高を返済する法的命令です。貸し手があなたの不動産を引き取って売却すると、その売却代金で借金と回収に関連する追加料金が支払われます。しかし、不動産が借金を完済するのに十分な価格で売れなかった場合でも、借金が残る可能性があります。残りの金額は不足額と呼ばれ、裁判所から不足額の判決が下されると、不足分については個人の責任となります。その結果、貸し手や債権回収者は未払い額を回収しようとする可能性があります。

不備の判定例

ローンを滞納し、貸し手があなたの不動産を差し押さえた場合、あなたの不動産の価値はローンを返済するのに十分ではない可能性があります。

あなたは家に20万ドルの借金があるが、もう住宅ローンを支払う余裕がないとしましょう。あなたの貸し手はその家を差し押さえ、その不動産は18万ドルで売却されました。 200,000ドルのローンを完済するには20,000ドル足りないので、20,000ドルが不足していることになります。

欠陥判決があれば、貸し手は残りの 20,000 ドルを求めてあなたを追及することができます。貸し手は、弁護士費用やその他の差し押さえ関連費用を請求総額に追加できる場合もあります。

何が起こるでしょうか?

あなたの貸し手があなたに対して不備判決を勝ち取った場合、あなたはその判決の金額に対して個人的に責任を負います。あなたには貸し手に支払う法的な義務があります。あなたが支払わない場合、貸し手は他の方法を使用して回収を試みることができます。

場合によっては、金融機関自体が何もしないこともあります。あなたの口座が取立て会社に引き渡され、債権回収者が借金を追及する可能性があります。

貸し手が不備判決を勝ち取った場合、回収のために一定の措置を講じることがあります。これらには次のものが含まれる場合があります。

• 給与の差し押さえ: 借金が完済されるまで給料の一部を差し押さえること。
• 口座に徴収する: 借金を減らすために銀行口座から現金を引き出すこと。
• 他の財産に先取特権を設定する: 自分が所有する物品に対して法的利益を取得します (ただし、自宅、車、その他の必需品は保護されることがよくあります)。
• あなたに連絡してお金を要求する: 債権回収者は執拗で説得力のある場合があります。コレクターに支払いや連絡をするつもりがない場合は、連絡を停止するようリクエストできます。ただし、それは彼らが上記の法的措置を講じることを妨げるものではありません。

通常、退職金口座は欠損判決で危険にさらされることはありませんが、危険にさらされているかどうかを地元の弁護士に確認してください。コレクターはあなたに自主的に退職金口座を強制捜査するよう依頼するかもしれませんが、通常は法的にそうする必要はありません。場合によっては、そのお金を退職金口座に保管しておくことが最善である場合もあります。

欠陥判定の可能性はあるのか？

あなたの貸し手が不備判決の追求を許可されている場合、彼らがそうするかどうかを知る方法はありません。多くの場合、貸し手や回収業者にとっては、苦労する価値はありません。

法的措置には費用と時間がかかります。差し押さえや差し押さえを受けたばかりの借り手は、不足残高を返済できる資産や収入を持っていないことがよくあります。リソースがあれば、そもそも支払いを滞ることはなかったはずです。

場合によっては、欠陥の判定が選択できないこともあります。州法は、貸し手が差し押さえ後に不備判決を追求できるかどうかを規定している。ノンリコースローンであれば、不備判定は問題外です。たとえば、一部の州では、主な住居の購入に使用されるローンはノンリコース ローンです (ただし、2 番目の住宅ローンを利用する場合、そのローンはリコース債務になる可能性があります)。

注記

弁護士に相談する費用が心配な場合は、地元の法律扶助団体に問い合わせることを検討してください。

欠陥の判決に直面していませんか?

債権者が不足分を回収しようとしている場合は、あなたの州で認可を受け、債務回収に精通している弁護士に相談してください。これは法的措置であり、法的支援が必要です。

回収活動に対抗したり、回収者の取り立てを制限したりすることは可能かもしれませんが、訴訟を検討するには熟練した弁護士が必要です。欠陥判決を一掃するために破産も選択肢になるかもしれませんが、副作用（信用への潜在的な損害を含む）が発生します。