リース契約の解除が信用に与える影響

リース契約を解除すること自体が信用に傷をつけることはありませんが、残りの家賃やリース契約解除料を支払わないと、信用スコアに影響を与える可能性があります。

アパートや家のリースでは、一定期間（たとえば 1 年または 2 年）、一定の金額の家賃を支払う義務があります。場合によっては、当初の合意よりも早くリース契約を解除する必要がある場合があります。人生は起こります。もしかしたら、あなたは就職のために引っ越したり、新しい配偶者と一緒に家を購入したり、あるいは困難に陥って家賃を支払う余裕がなくなったりしているかもしれません。

リース期間が終了する前にレンタルから退去することはリース契約の解除と呼ばれ、特に退去時に残高を支払わない場合には、信用スコアに影響を与える可能性があります。家主と協力して賃貸契約を解除することで、信用の毀損を避けることができます。

• リースを解除すると、特定の状況では信用に影響を与える可能性があります。
• 早期終了により滞納残高が信用調査機関に報告されると、あなたの信用に影響が及ぶ可能性があります。
• 料金を支払うか、家主と協力することで、あなたの信用を守ることができます。

リース契約解除の費用

リースにはおそらく、リースが終了する前に終了するときに請求されるリース解除料金が含まれています。リース契約の条件に応じて、定額のリース解除料金またはリースの残りの期間の家賃が請求されます。リース契約書を参照するか、家主に電話して、リース契約解除料とリース契約解除の適切な手順を確認してください。

退去時に、敷金ではカバーできないアパートの損害についても請求されます。これらの料金は、リース契約を解除しなかった場合でも支払われることになります。敷金に関して言えば、賃貸契約が終了する前に引っ越しをした場合、たとえアパートに損害がなく退去したとしても、敷金は没収される可能性があります。

注記

敷金を賃貸契約解除料に充当することについて家主に相談してください。リース契約解除料を全額支払い、リースに必要な事前通知を家主に行うことで、信用の毀損を避けることができます。

アパートをサブリースすることは、賃貸契約解除料を回避するためのもう 1 つの選択肢です。これには、残りのリース料と支払いを別の人に引き継いでもらうことが含まれます。元の賃貸契約の条件によっては、賃貸を転貸する前に家主の許可が必要になる場合があります。

リース契約を破ると信用がどのように傷つくのか

リース契約解除料やその他の未払い残高を処理せずに、リース期間が終了する前に退去した場合、家主が法的措置を講じることが予想されます。現在、家主が家賃の支払いを信用調査機関に報告している場合は、滞納残高を信用調査機関に直接報告して、信用報告書に含めることができます。

家主は、回収業者を雇って残りのリース残高を追求したり、少額裁判所に訴訟を起こしてあなたに不利な判決を得る場合もあります。借金の取り立てが信用報告書に記載され、信用スコアに重大なダメージを与える可能性があります。

信用報告書にリース契約の解除に起因するマイナスの記載が含まれると、その記載は 7 年間信用報告書に残ります。

注記

信用報告書にマイナスのマークが付くと、あなたの信用スコアが影響を受け、別のアパートを借りる、家や車を購入する、クレジット カードを取得する、または良好な信用スコアが必要なその他の行動を行う能力に影響します。

賃貸契約を解除する法的理由

家主が契約の一部を履行しなかったため（アパートの居住性に影響を与える修繕を怠ったなど）、賃貸契約を破棄する場合、法的には賃貸契約違反の罰則なしで引っ越しが許可される場合があります。ただし、そのような出来事や事実の証拠を確認し、州法で反駁できない形式で文書化して入手するには、現地の法律を確認する必要があります。

軍人は、賃貸契約が現役前に開始されている限り、軍人民事救済法に基づいて罰金なしで賃貸契約を解除できる場合があります。これには、陸軍、海軍、空軍、海兵隊の現役隊員、正規軍支部を支援する沿岸警備隊員、現役に召集された州兵および予備役が含まれる。

注記

あなたが新しい仕事のために移転し、雇用主からの書類を提出できる場合、家主は賃貸契約解除料を免除してくれるかもしれません。

違約金を支払わずにリースを解除できる法的理由があるかどうかを確認するには、あなたの州の法律と弁護士に相談してください。個人的な理由による引っ越しは通常は対象外です。

よくある質問 (FAQ)

賃貸借契約の解除とは何ですか?

リースの解除は、いずれかの当事者がすべての条件を満たさずに契約を終了した場合に発生します。賃貸人として、これは通常、家賃の支払いをやめた場合、または家賃を全額支払わなかった場合に発生します。また、賃貸契約に定められた他のルールに違反した場合にも同様の事態が発生する可能性があります。場合によっては、契約を破棄する法的理由がある場合があります。ただし、そうでない場合は、ペナルティを支払わなければならない可能性があり、信用が毀損される危険があります。

アパートの賃貸契約を破棄した場合の典型的な違約金は何ですか?

法的保護なしに賃貸契約を破棄した場合の罰則は、州法および家主との賃貸契約の詳細によって異なります。一般的な違約金は、残りの家賃の割合、1 ～ 2 か月分の家賃の全額、さらにはリース期間の残りの家賃の全額です。リースを解除する前に、自分の義務と権利を必ず理解してください。