ルームメイトにあなたの信用を傷つけさせないでください

ルームメイトがいると経済的な負担は軽減されますが、請求書が未払いになると信用が失墜する可能性があります。ルームメイトからあなたの信用を守る方法は次のとおりです。

ルームメイトがいれば住居費を抑えることができ、特に家賃の高い都市では助かります。ただし、特にルームメイトが共有請求書を適時に支払わない場合、ルームメイトの経済習慣があなたの習慣に影響を与える可能性があります。

最初からスペースと請求書の共有に関するルールを設定することで、共同生活を容易にし、ルームメイトがあなたの信用を台無しにするのを防ぐことができます。誰が賃貸契約を結ぶのか（家主は両方の人物を要求する場合があります）、光熱費の名義人、および毎月の請求書の支払い方法を決定します。

リースの共有

多くの家主は、成人の居住者全員が賃貸契約を結ぶことを要求しています。その場合、リース契約者全員が毎月の家賃を支払う責任があります。家賃が滞ると、家主は賃貸契約者全員に未払い金を請求します。ルームメイトが家賃の一部を支払わなかった場合、たとえあなたが毎月期限内に家賃を支払っていたとしても、2人は退去させられる危険があります。

注記

立ち退きが信用報告書に残ることはありませんが、未払い残高が報告書に記載され、将来賃貸することが難しくなる可能性があります。仕事、昇進、自動車ローン、住宅ローン、クレジットカードの取得に悪影響を与える可能性さえあります。

家主によっては個別の賃貸契約を作成する場合があり、その場合、家賃の分担金を滞納したルームメイトのみが支払い遅延の影響を受けます。リースが設定されていることを確認する方法を必ず知ってください。

ルームメイトがお金を支払わないとき

ルームメイトが家賃の分担金を払っていない場合は、まず話し合ってみましょう。家賃の一部を滞納すると、あなたにとってどれだけ大変なことになるのかを伝えてください。ルームメイトが支払いをしなかった場合、二人とも立ち退きのリスクがあることについて話し合ってください。それが効果的でない場合は、選択肢について家主と話し合ってください。経済的余裕があるかどうかに応じて、ルームメイトなしで別のユニットに移動できる場合があります。

他にも選択肢はありますが、それほど魅力的ではありません。リース期間が満了するまでは、家賃全額を自分で支払うことができます。リースを早期に終了するために手数料を支払うこともできます。それは理想的ではありませんが、立ち退かれるよりはマシです。

賃貸借契約法および州の家主・テナント法には、テナントおよびルームメイトとしての権利が詳しく規定されています。たとえば、賃貸契約の署名方法に応じて（たとえば、あなたが主署名者で、ルームメイトが賃貸契約を結んでいないか、転借人である場合など）、不払いを理由にルームメイトを立ち退かせる権利がある場合があります。法律により、ルームメイトに代わって支払った家賃について訴訟を起こすことも認められる場合があります。

ユーティリティの処理

ルームメイトも公共料金を共有します。光熱費は家主に直接支払われることもありますが、多くの場合、光熱費はあなたまたはあなたのルームメイトの名前になります。ルームメイトと口頭でどのような合意を結んだとしても、最終的にはあなた自身の名前で請求書に対して責任を負います。ルームメイトが公共料金の自分の分を送金していない場合は、まずあなたが責任のある請求書を支払い、後でルームメイトから徴収することが重要です。それは、ルームメイトを少額訴訟裁判所に連れて行くことを意味するかもしれません。

公共事業があなたの名義である場合

請求書が届いたら、ルームメイトにそのコピーを見せて、期限前に自分の分を渡してもらうように頼みます。ルームメイトがあなたに分担金を支払わなくても請求書を支払い、ルームメイトがあなたに借りている金額を記録してください。

退去するときは、必ずサービスを切断するか、ルームメイトに公共料金を自分の名前に切り替えてもらいます。住んでいない場所で公共料金をオンにしたままにする人が非常に多いです。その後、ルームメイトが請求書を支払わなかった場合、元の入居者は請求書が回収されるまでそのことに気づきません。通常の公共料金の支払いは信用報告書に記載されませんが、未払いの公共料金口座は取り立てに送られて信用報告書に記載される可能性があり、通常は支払い後でも 7 年間保持されます。

公共事業があなたの名義ではない場合

ルームメイトが光熱費の負担をしている場合は、毎月の支払期限の前に請求書のコピーを見せてもらうように依頼してください。料金が支払われていること、そしてルームメイトが自分の請求額について正直であることを確認する必要があります。ルームメイトが公共料金を自分の名前で支払わなかったとしても、あなたも口座に登録されていない限り、あなたの信用に影響を与えることはありません。ただし、ルームメイトが支払いを怠った場合、暗闇に陥ったり、水がなくなったりする可能性があります。

注記

ルームメイト協定は、すべてをうまく保つための 1 つの方法です。家賃や光熱費を誰が支払うのか、いつ誰かが早期退去した場合はどうなるのかなど、すべてを含む約束に署名することができます。

結論

簡単に言えば、ルームメイトと一緒に住んでいる場合、たとえ自分で支払わなければならない場合でも、あなたの名前の請求書はすべて支払われるようにしなければなりません。未払いの請求書があると、最終的には信用スコアに影響を与える可能性があります。信用報告書からほとんどのネガティブな情報が消えるまでに 7 年かかることを考えると、請求書の滞納は完全に避けたほうがよいでしょう。

よくある質問 (FAQ)

ルームメイトと一緒に賃貸する場合、信用報告はどのように機能しますか?

ほとんどの家主は家賃の支払いを信用調査機関に報告しないため、ルームメイトがいるかどうかにかかわらず、報告することに通常は違いはありません。よくわからない場合は、家主に支払いを報告しているかどうか、報告している場合はどのように報告しているかを尋ねてください。

潜在的なルームメイトの信用調査を実行するにはどうすればよいですか?

公正信用報告法に基づき、通常、許可なしに他人の信用を確認することはできません。潜在的なルームメイトの信用を確認する最も簡単な方法は、レポートの無料コピーを取得してもらい、コピーを渡すように依頼することです。ただし、それは厄介なことかもしれません。あるいは、家主にルームメイトの信用報告書を作成できるかどうか尋ねることもできます。家主はあなたよりも簡単に許可を得ることができます。