立ち退きとは何ですか

賃貸借契約の条件に違反した場合、賃貸人は立ち退きや家からの立ち退きに直面することになります。それがどのように起こるのか、そしてそれを防ぐために何ができるのかを学びましょう。

• 立ち退きは、家賃の不払いや敷地内での違法行為などの賃貸契約違反が原因で発生することがほとんどです。
• 家主がその物件について別の計画を持っているために立ち退きが発生する可能性もあります。
• 州によっては違反を是正できる場合があり、場合によっては敷地内に留まり続けることができます。
• 特にあなたと家主が裁判になった場合、立ち退きの情報の一部があなたの信用報告書に漏れる可能性があります。

立ち退きの定義と例

家主は正当な理由なしにテナントを立ち退かせることはできず、その理由は物件が所在する州によって法的に認められなければなりません。賃貸契約書には、立ち退きを求められる理由が記載されています。それらには次のものが含まれる場合があります。

• 家賃滞納
• 度重なる家賃滞納
• 住居に住んでいる人が多すぎる
• 事業用不動産を住居として利用する
• 許可なく他のテナントに転貸する行為
• 他の入居者の迷惑となる行為、迷惑となる行為
• 家賃またはリース条件の合理的かつ法的な変更を拒否する
• 財産に損害を与える
• 違法な目的で不動産を使用する

テナントは通常、賃貸契約条件に違反した場合に退去させられますが、理由によってはテナントの行動と関係のない場合もあります。家主がその不動産を個人使用のために占有する必要がある場合、または占有したい場合、または安全に占有できない方法でその不動産を改築または大幅に修復する必要がある場合には、立ち退きを求められる可能性があります。

家主は建物を取り壊したり、コンドミニアムやその他の協同組合に変えたいと考えるかもしれません。ただし、これには政府の承認が必要となる。

注記

立ち退きの理由は、借りている不動産の種類、家主がその不動産の使用を許可する方法、および州の立ち退き法によって異なります。

立ち退きの仕組み

立ち退き規則の多くは、州によって多少異なる場合がありますが、同じか類似しています。通常、家主は、法的立ち退き手続きが始まる前に、紛争の原因となっている問題を解決するか、賃貸物件から退去するよう、テナントに書面で通知する必要があります。州によっては、立ち退き手続きが開始される前に 2 ～ 3 日前までに通知する必要がある場合もあれば、最大 30 日前までに通知する必要がある州もあります。

正式な賃貸契約がない場合、州法は、立ち退き手続きを開始する前に家主がどれだけ通知しなければならないかを決定します。たとえば、月単位で賃貸している場合、家主は通常、1 か月前に通知する必要があります。

立ち退きの代替手段

立ち退きの通知を受け取った後、次の 3 つのうちの 1 つを行うことができます。違反または問題を「修復」または解決しようとすることができます。正式に退去させる前に退去することができます。または、正当な理由があると思われる場合は、法廷で立ち退きに異議を唱えることができます。

違反の解決

この問題について家主に相談し、家賃を払えない場合の立ち退き手続きを回避するための取り決めを考えてみましょう。家主は滞納家賃の支払い計画を立てたり、一時的に家賃を下げたり、支払いの遅れを受け入れたり、あるいはその他の方法であなたと双方にとって有利な計画を立ててくれるかもしれません。

家賃支払い支援を提供する地方機関や政府機関を探すこともできます。このような種類の援助は通常一時的なものですが、立ち退きを避けるために資金を調達するのに十分な場合があります。

リース違反によっては、「是正または中止」の通知を受け取る場合があります。これは、退去や立ち退きを避けるために、設定された日数以内に違反を解決するオプションがあることを意味します。たとえば、家賃を滞納したために立ち退きを迫られた場合、解決策はただちに家賃を全額支払うことだろう。許可なくルームメイトに転貸している場合、ルームメイトは退去しなければなりません。

また、家主が裁判所に通知を提出するために通常必要となる手数料も、おそらくあなたが支払わなければなりません。

注記

治療または退職通知を受け取った後に問題を解決した場合は、通知に記載されている期間内にそうしたことを必ず書面で記録してください。それでも出廷を求められた場合は、これを証拠として法廷で提出しなければならない場合があります。

一部の州では、家主はあなたに「無条件の撤退通知」を与えることが認められています。これは、たとえ違反を解決できたとしても、その施設に留まり続ける選択肢がないことを意味します。

他の州では、一部の違反については無条件での中止通知が認められているが、その他の違反については認められていない。たとえば、未払いの家賃を支払って退去しなければなりません。家賃を滞納したために無条件で退職通知を受け取った場合は、退去させられます。家賃を払って住み続けるという選択肢はありません。

他のテナントへの嫌がらせなどの迷惑行為、または敷地内での麻薬の製造や販売などの違法行為により立ち退きを求められた場合、無条件で通知が届く可能性があります。

立ち退き前に退去する

もう 1 つの選択肢は、治癒と退職通知、または無条件の退職通知を受け取った場合、単純に家を出て、裁判所による立ち退き手続きを完全に回避することです。ただし、家主に支払うべき家賃や手数料は引き続き支払わなければなりません。単に退職しただけで支払いをしないと、民事裁判に持ち込まれたり、借金を回収業者に引き渡されたりする可能性があります。

法廷に行く

あなたが通知に記載された期間内に退去するか、立ち退きにつながる問題を解決しない場合、家主は法廷であなたに対して立ち退き手続きを開始します。不当に立ち退かせられていると思われる場合は、法廷で立ち退きに異議を申し立てることもできます。

注記

すでにその物件から退去している場合や、立ち退き申請の原因となった問題を解決した場合でも、裁判所に出頭する法的召喚状には応じなければなりません。家主が立ち退き訴訟を取り消したり取り下げたりした場合は裁判所から通知が届くはずですが、そうでない場合は出廷する必要があります。

裁判官はあなたまたは家主のどちらかに有利な判決を下します。裁判所が定めた期限内に退去し、未払いの家賃を支払い、裁判官が家主に有利な判決を下した場合に裁判所が支払うよう命じた訴訟費用を返済しなければなりません。

立ち退きに対する罰則は何ですか?

立ち退き自体が直接信用報告書に記載されない場合でも、立ち退き関連の情報が信用報告書に記載される場合があります。裁判官が家主に有利な判決を下した場合、裁判所は家主に不利な判決を下します。その判決は公記録の問題であり、公記録は一部の消費者報告書に掲載される可能性があります。

あなたに不利な判決が下されると、将来的に賃貸することが難しくなります。また、クレジットカードやローンの承認を受ける可能性が損なわれる可能性もあります。

注記

あなたの信用報告書をチェックする企業は、公開された消費者報告書に対して不動産管理会社に判決が下された場合、あなたが立ち退かされたと合理的に想定することができます。

あなたの信用スコアは、未払いの家賃や裁判費用の徴収によって影響を受けます。この負債は信用報告書に記載され、スコアが低下する可能性があります。

他のほとんどの種類の否定的な情報と同様、立ち退きに関連するデータは最大 7 年間信用報告書に残る可能性があります。お住まいの州で未払いの判決に対する時効が 7 年を超えている場合、立ち退きは時効が終了するまで報告できます。

注記

判決で負った借金は、余裕ができたらすぐに返済しましょう。これによって信用報告書から削除されるわけではありませんが、特に時間が経つにつれて、将来レンタルできる可能性が高まる可能性があります。

立ち退きが裁判所に持ち込まれる前に引っ越したとしても、あなたの信用は依然として影響を受ける可能性があります。まだ家賃や手数料の支払い義務がある場合、家主は徴収代行業者を利用したり、少額訴訟裁判所に連れて行ったりすることができます。これは信用報告書に記載され、信用スコアに悪影響を及ぼします。

家主の中には、Experian の RentBureau や TransUnion の SmartMove などのテナント審査サービスに報告する人もいます。これらのサービスのいずれかをチェックすると、信用報告書に「立ち退き」と明記されていない場合でも、立ち退き記録が明らかになります。